这一年中央强力调控楼市,大部分城市房价被压得死死的,估计很多人在等着抄底吧?
但是菜鸡也一直说,刚需房要早点买。可能不少人还是不信,好嘛,这下央妈有动作了——
其实今年以来,北京已经在频频提升首套房的房贷利率——
今年北京地区第6次上调首套房贷款利率,武汉等热点二线城市也陆续跟进
除了北京之外,其他热点城市,也都逐渐上浮房贷利率,只是官方从来没有表态而已。昨天夜里,是央媒第一次证实,央妈在背后力挺!
还在等着抄底的朋友,这下方了吧……帮你算了笔账,基准利率上浮10%,按贷款100万、贷30年来算,你每月要加300块月供,30年下来多交10多万!
其实,除了房贷利率随时可能上浮之外,你还要考虑租房的成本、限购的可能等等。综合下来,这就是我一直劝刚需尽早上车的原因。
历次调控,为了稳住房价,政策难免会误伤要买首套房的小年轻。在现在这个时候,你还在傻乎乎的等房价继续下跌,是有点亏的。
而且吧,菜鸡大胆推测,接下来房贷利率还有上浮的可能。
因为宏观经济调控的原因,央妈今年放水格外少。8月最新经济数据显示,M2再创新低,今后货币收紧还是大概率事件。
加上下半年银行的放贷额度本来就紧,资金涨涨价也是必然。所以房贷利率虽然区已经上浮了10%,但是远不能认为已经涨到头。
现在不少小银行将房贷利率上浮20%,大的银行暂时按兵不动——只是“暂时”。
一旦央妈再出狠手,提高贷款利率,那要买首套房的小年轻就吃力了!
这种局面下,错过上一班车的首套房用户,应该如何应对呢?
第一,加快你的看房频率,看到价格好又心仪的房子,果断下手。
按照菜鸡的经验,目前市面上有两种房子,可能会相对便宜。一类是新房,开发商为了拿预售证也好、回笼资金也好,被迫降价卖出来;另一种是二手房,房东可能急着用钱,砍价的余地会大一些。
第二,跟四大国有银行搞好关系,因为他们的房贷利率目前还未普遍上涨。
以往很多人买房喜欢找小银行,不但利率有折扣,服务也比大行好。但如今,小银行由于资金规模小、资金成本高,是最早上调利率的。
所以眼下这局面,大家要维护好跟四大行的关系,把自己的流水和信用做好,争取能在不太乐观的情况下,以最高的效率拿到贷款。
最后还有一个通道,大家也可以关注一下。房贷政策因城而异,很多城市对消费贷的流向审核不严,造就了不少以消费贷名义借出的资金,流入房贷市场,甚至还有首付用信用卡的。不过这就要跟监管赛跑,菜鸡昨天的文章里也有提到过,具体不展开了……
不管怎么说,从现在开始,要买首套房上车的朋友们,抓紧了。

要是还不太懂楼市的基本逻辑,就好好看下我们的首套房攻略吧,这个你人生中最大的一份资产,是值得你多花些时间研究的!