“史上最严”的楼市调控政策再度来袭!
你以为限贷、限购已经是极限了?不,办法总有的,这次是限售。
就在上周末,西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉8城,全部升级调控。最狠的是,放出了“限售”这个绝招。
想着快进快出炒楼赚钱的朋友,一下子就懵逼了……
楼市限售,是针对买房人的,在签订买房合同或取得不动产证后,若干年内不能转让销售。大多数限售的期限,短则两三年,长则五年八年。
菜鸡掐指一算,前前后后全国已有超过40城颁布了限售政策。其中最变态的保定,有一宗土地挂牌就规定:买房人拿到房产证,十年内不得买卖。
房子作为资产,流动性本来就差,如今再添一个来势凶猛的限售,你大概也会问:到底发生了啥事?怎么惹出这么狠的政策?我的买房计划该行动还是暂停?
仔细体会一下刚限售的这批城市,就会发现,都是前期房价较弱的二线城市,但现在却涨得厉害!
你看,相比北上广深,就算是价格相对可控的新房,这些二线城市稳房价的任务,好像也完成得不那么出色啊!
下月中旬,团结而胜利的大会即将召开。限售等调控措施,自然是为了稳定房价,不能让“房事”给领导添乱。
按一般道理来说,限售减少了二手房的供给,只会让价格上涨,怎么会稳定房价、防止上涨呢?
这就跟地方城市的棚改货币化安置任务有关了。这个任务菜鸡之前专门讲过(点此复习),本质上就是政府发钱鼓励买房,人为增加购房需求、消化库存。
拆迁户手握现金去买房,需求起来了,容易出现涨价苗头;而炒房客们也嗅觉灵敏,见风使舵,给房价再添一把火。现在不少三四五线城市的房价都在飙升,大致就是这么个过程。
既要完成棚改货币化安置,又不能让房价涨,咋办?只能先拦住一批炒房客,至少不能让你快速获利退出!
所以限售政策,表面上是减少房子供给,实际上是抑制房子需求中,那部分投机炒楼的需求。重点是减少需求而非供给。
这也就是政府调控楼市的精神:房子是用来住的,不是用来炒的。
所以你就看到了,成都、南昌、长沙等棚改货币化安置中的模范生,纷纷打上“限售”的政策补丁。
可以预见,未来的“限售”大军仍会蔓延,不论几线城市,但凡有房价大涨的苗头,都可能加入。
后面还会出台更加严厉的政策么?
菜鸡觉得,只要房价没控制住,管你是一二线,还是三四线,怎么狠怎么来。这个时点,稳定是首要任务,其他一切都是次要的。
抑制了交易,没有买卖就没有伤害。这大概跟股灾的时候拔网线是一个道理。
未来短时间内,成交量会萎缩,房价趋稳或微跌是必然的。
但也要记住,官方从头到尾都是说,“保障房地产市场平稳健康发展”。房价暴跌可能引发更多风险,是绝不允许的。
所以短期来看,咱们买房人还是得承受一些压力——
首付成数在变高,不少开发商卖新房甚至直接要求全款付清;还贷的月供也在变多,银行房贷利率折扣消失,甚至还会上浮。
但长期看,却不一定是坏事——房价会去掉泡沫,回归价值面。
如今,炒房者压力山大,现金流吃紧不说,还要面对未来政策的不确定性,投机性价比越来越低。
而真正看好一个城市基本面的长期持有者,不论是理性投资还是刚需自住,受这些政策的影响比较小。
既然如此,已经做好资金准备的刚需们,趁着房价平稳时下手,尽早去银行排队申请房贷吧,否则,发贷款就要拖到过年了。
现在最傻的,倒不是等着房子降价,而是等着政府放松调控。不少二手房确实已经可以砍砍价了,但政府调控嘛……
一来,这次调控决心空前,号称在长效机制出台之前都难以松动,你不知道要等到什么时候;
二来,如果真的被你等到了,那极有可能又是一轮跟房价赛跑的恶战,你真不一定能占到什么便宜!
就在昨天,无锡也升级了调控,出台“加强版”的限购令。谁晓得,今后更多城市、更多政策会不会继续加码……