前段时间,各地密集出台楼市调控措施,不少城市的成交量暴跌,传统的“金九银十”说法成了笑话。
“房子是用来住的,不是用来炒的”,今天在大会上重申的这个定位,算是给楼市政策定了个调,之前的现象也就不奇怪了。
但是对刚需的朋友来说,不管形势怎么走,该买的还得买。
如果你正好处在一座未来成长性好的城市里,还得趁早买。这类城市中,买房这件事,早买就是早赚。
就像买股票要买成长股一样,这个道理容易懂。
但问题是,什么样的城市增值潜力大,怎么判断自己的城市在不在其中?
判断指标是有的。调控政策是短期的,但有些东西,可以穿越短期的波动,长期来看基本上妥妥的。
拿楼市来说,有个大家都容易看得到的指标,就是城市的地铁规划。
一二线城市的财迷一听,可能有点不屑:地铁有啥稀奇,我们的城市早就开通了,要说机会也已经错过了吧?
特别是有车一族,如果有段时间没坐地铁,可能会觉得这东西跟个人没多大关系,无感了。
其实,地铁建设对一座城市的楼市,有非常重要的正向关联,能给周边房价带来许多红利。并且,地铁这东西,也跟你的城市一样会进化。
菜鸡近期遍阅文献,总结了一套独家“楼市地铁红利大全”,一二三线城市均能适用,今天就拿出来跟财迷们分享。有理论有实例,快来看看你的城市在不在其中。
第一类地铁红利最显著的,叫“从无到有”。
咱不说远的,就以今年刚开始试运行地铁1号线的贵阳市为例。安居客数据显示,全贵阳一年来,二手房均价已经涨了17%;而地铁通过的观山湖区域呢?一年已上涨51%!
足足有平均涨幅的3倍!
事实上,一张地铁规划图,就已经帮你做了最好的筛选。
报批轨道交通门槛不低,现在仍需省发改委审批,并且城区人口必须达到300万以上。也就是说,能修地铁的城市本身不会太差;而一个城市头几条地铁贯通的区域,又往往是人口流量最大、公共资源最密集的地方。
反过来说,地铁的开通,又会将更多人带入这些区域,提升该区域的城市活力,形成一个良性循环。
所以,跟着地铁规划路线图买房,不会错!
如今整个中国,正在经历一场地铁规划高潮,想上地铁项目的城市,很多。
为了帮财迷们得到更清晰的投资方向,菜鸡根据目前50多城的“十三五”交通规划,并综合了地铁规划、人口和经济等数据,筛选出最能体现地铁“从无到有”红利的8个城市,分别是:
廊坊、保定、惠州、中山、珠海、江门、嘉兴、泉州。
再透露一个小规律:相比城市中心,地铁通过郊区产生的影响往往更大。
比如,在其它条件类似情况下,郊区站点周边1公里内的住宅价格,要比1公里外高出整整20%!而市中心由于发展已相对成熟,地铁对房价的带动力就没那么强。
第二类地铁红利比较显著的,叫“从线到网”。
这是指已开通地铁、正在比较快速扩张线路网的城市。
一般城市的地铁建设,总是从一条线开始,到一个“叉”,再逐渐联成一张网。这个过程中,地铁运营里程上去了,市内交通也逐渐变得四通八达。
给房价带来的红利,便很容易集中在这张网络的各个节点上,也就是地铁换乘站。它们是城市内部的交通枢纽,是小区域里的人气担当。
事实上,按已开通地铁城市的运营里程数排行,除去已经超过200公里的上海、北京、广州、深圳、南京、重庆,以下8座城市,地铁成网很快就能实现:
武汉、天津、大连、成都、苏州、郑州、杭州、西安。
在这些城市的财迷们,赶紧去找不久后的换乘站点枢纽位置吧。
那么,地铁成网以后,还有没有机会?
这就是第三类地铁红利,叫“网中取点”。
也就是说,当轨道交通逐步成熟,各个城市次中心渐次打通,接下来考虑的便不再是广撒网,而是更加精细、统一的开发规划,以最大程度地利用好现有公共交通。
于是,沿着地铁线路,从购物商圈到高档社区,更多小亮点会出现在这张交通大网里。围绕这些亮点买房,也是分享地铁红利的一个方法。
这也就是目前国内开发商里,越来越流行的一个词“TOD模式”,意为“以公共交通为导向的开发”(Transit-Oriented Development)。
这个模式在日本已经有了成功实践,东京的涩谷站、二子玉川站等,都是经典案例。在国内则刚刚起步,最有可能率先实现的,当然还是北上广深这些一线城市。
所以一线城市的财迷们,别以为你对地铁已经很了解!住房置换的时候,还是得多考虑地铁周边规划啊。
菜鸡来总结一下,作为现代便捷先进的公共交通工具,地铁的规划和发展,能给城市带来巨大的面貌变化,给居民带来良好的生活便利,也会给楼市和经济带来巨大的红利。
菜鸡比较看好,未来这3类、20座能优先享受到地铁红利的城市,有意置业的财迷们可抓紧了:
未来楼市能享受地铁红利的3类城市。由小小财技公众号(caiji555)整理制作  
随着经济的发展,城市化继续推进,更多的城市也会迈入地铁时代。没在上面城市里生活的财迷,多关注所在城市的发展规划;有机会的话,多请规划局的小伙伴吃吃饭……
当然,地铁因素并非衡量一座城市成长性的全部,像城市里的其它基础设施建设、教育研发投入增长、人口净流入,以及在更高层面城市群规划中的位置等,都是可以关注的。

最后说一句,这次的大会提到了楼市,菜鸡也知道大家都很关心。下周,菜鸡请了一位资深专家作嘉宾,将给大家带来深度解读。请留意公号每天信息,一定别错过哟!