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限购连环来袭,地产股遭遇黑色星期一,接下来是逃跑还是抢筹?

国际金融报 发布时间:2017-09-25 阅读:

9月25日,地产股集体遭遇重挫,A股港股双双暴跌。

而在这个“黑色星期一”到来前,9月22日(周五)晚间,南昌、西安楼市调控新政的出台,吹响了2天8城连环限购的号角,随后,国内多个城市相继发布楼市调控新政,密度直追去年的“930”。

9月25日,A股市场房地产板块中,京能置业跌停;此前势头猛劲的阳光城也遭受重挫,大跌9.37%;即便是一向“稳健”著称的万科也难逃厄运,股价跌幅达6.08%;当天,A股市场中,23只地产股跌幅超5%。

▲A股市场中跌幅超5%的地产股 数据来源:Choice

港股市场的损失更为惨重。中国奥园以18.64%的高台跳水居地产股的榜首。此外,闽系房企中的旭辉控股、禹洲地产下跌幅度均超过15%,雅居乐、龙湖、保利、碧桂园等跌幅达10%以上。

▲港股市场跌幅前50位 数据来源:Choice

地产股暴跌是受楼市调控影响吗?接下来是有反弹良机,还是将进一步下跌?

有意思的是,市场上出现了两种相反的观点。

易居智库研究总监严跃进在接受《国际金融报》记者采访时表示,对于目前地产股的暴跌,某种程度上说明房地产调控尤其是限售政策,使得投资者的判断发生了变化。

严跃进强调,必须承认限售本身对于房屋销售和房企业绩的影响是持续和缓慢的,但往往在资本市场容易被放大,所以在此前股价上涨的基础上,当前股价出现了下跌,这和市场的判断突然转变有很大的直接关系,但不见得是理性的。

对于地产股后续的走势,严跃进坦言,总体上房企基本面依然被看好。

他认为,类似下跌也使得此前上涨的现象大打折扣,但随着这一轮调控政策的完成,预计接下来政策又会进入消化期,所以还要看后续市场销售是否有反弹的空间。一般来说反弹的空间还是很大的,这可能也会使得当前股票的价格有继续反弹的空间。

然而,同策咨询研究中心总监张宏伟则持有不同看法,张宏伟认为近日下跌,虽然限售新政是主因,但也暗示了市场对未来预期的下调。

对于今日港股遭受的波动相较于A股更为明显,张宏伟认为主要是此前地产股经过一轮暴涨,多只在港上市的地产股年内涨幅超过300%,其中中国恒大、融创中国年内涨幅更是超过400%,带动了A股房地产板块的显著反弹。由于获利颇丰,一旦有利空消息传出,就有可能引发大面积抛售。因此,前期涨幅较大的地产股,未来或许还将面临一定的回调。

记者 孙婉秋


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