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存量房时代长租公寓成资本“宠儿” 或成为下一轮“风口”?

中经城事 发布时间:2017-09-26 阅读:


随着国内各城市调控升级,政策支持住房租赁性企业,市场上的长租公寓开始热起来。



进入存量房时代,长租公寓作为化解房地产库存的一个重要途径,从一出现也成为资本竞逐的“蛋糕”。


近日,国内长租公寓运营商湾流国际宣布完成4亿元A轮融资,公司引入两家私募基金基汇资本和挚信资本,并且与基汇资本联合成立长租公寓发展基金平台-湾流重资产投资基金。完成该轮融资后,公司估值将达到20亿元。


据了解,湾流国际成立仅两年,此前已获得天使轮融资,投资人包括红星美凯龙、杉杉控股、余杭金控及增爱基金会等企业或组织。


虽然长租公寓频频获得资本支持,同策咨询研究部总监张宏伟向《中国经营报》记者介绍,风口过了之后还是要靠运营来获得利润,长租公寓有规模、品牌和服务,可以标准化进行复制,产生长期稳定的现金流。如果以运营为主的轻资产和以自持为主的重资产能很好结合,则可以做到规模和利润的平衡。


资本青睐


近日,湾流国际在上海豫园召开A轮融资新闻发布会,正式对外宣布封闭由基汇资本携手挚信资本共同投资的A轮融资。同时,湾流国际长租公寓发展基金平台-湾流重资产投资基金正式启动。

湾流国际创始人兼CEO黄海滨表示,将打造智造全球品质租房生活服务平台,通过“存量资产+金融+互联网”的三大战略路径进行落地。



《中国经营报》记者从融资会上了解到,存量资产管理从发展模式角度来看,将轻重组合并且分阶段发展,首先自营租赁管理,另外开展委托管理,对标日本第一大长租管理公司DaitoTrust,同时开展重资产收购。


作为此次领投者之一,基汇资本执行合伙人、中国地区主管彭庆邦表示,基于政府对租赁住房市场的支持,存量房改造迎来良好契机,对于未来的发展也存在很大的潜力,因此选择投资湾流国际,与之共同成长。此次投资是基汇资本继投资裸心社后,在中国的第二项私募股权型投资。


记者注意到,基汇资本是一家关注全球房地产市场的私募基金管理公司,目前募集股本已达86亿美元,管理资产金额达128亿美元。挚信资本则是一家专注于投资中国市场的境外投资基金管理平台,目前管理资产总额超过50亿美元。


竞争租赁市场


根据博思数据发布的《2017~2022年中国互联网+长租公寓行业发展调查研究与投资规划建议规划咨询报告》,国内青年租房的市场规模已达到近8000亿元,每年新增的应届生租房规模达600亿元。不过,相对于上亿规模的全国租房市场,目前集中式公寓在整个租房市场中的占比不多。


9月15日,上海公布《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》,意见指出,到2020年,将基本形成多主体参与、多品种供应、规范化管理的住房租赁市场体系。


记者注意到,北京、广州、深圳、杭州等国内重点城市也陆续公布相关租赁政策。业内人士认为,长租公寓作为租赁市场中的新兴力量,发展势头迅猛,尤其是随着互联网的渗透以及消费观念的升级,整个领域的前景可见。



湾流国际自成立仅2年,已进入上海、北京、深圳、南京、香港等7个国内一线及准一线城市,投资40个社区,约两万套房源,租客包括商务金领、留学海归、外籍人士、文艺青年、品味白领等人群。黄海滨介绍,公司计划截至2017年末,累计将投资2万套房源,2019年末累计投资8万套。


“传统二房东的模式利润率很薄,随着规模越来越大,如果成本控制能力、经营能力较弱,整个运营风险就会增加。”在同策咨询研究部总监张宏伟看来,尽管获得资本支持,长租公寓的发展仍离不开合理化运营。


同时,国内一知名房企负责长租公寓业务的人士表示,打造长租公寓不仅仅是出于租金的回报,其核心竞争力是给未来储值,通过大量的增值服务,增强客户的归属感,形成围绕全生命周期的住房、消费、旅游度假等全方位需求的模式。