当前位置:主页 > 中经城事 >

wen

金九银十迎推货旺季 广州住宅、公寓市场呈冰火两重天

中经城事 发布时间:2017-09-25 阅读:

作为楼市传统销售旺季,金九银十向来是房企推货的高峰期,市场成交活跃度也往往呈现上升态势。

 

数据显示,2017年金九银十期间,广州楼市将有69个楼盘推出新货,货量达12786套。记者走访市场了解到,多个楼盘近期相继推出住宅新货揽客,也有不少楼盘透露接下来将推出新货分羹楼市旺季。



不过,记者发现,相比住宅市场的火热,受到新政限制的公寓市场遭遇冷清局面,多个项目的销售中心购房者寥寥无几。受访人士分析,广州公寓市场年内难有转机,政策短期没有松动的可能,房企也暂无应对之策,供需两方观望氛围浓厚。


积极推货备战旺季


记者注意到,虽然广州楼市2017年金九银十的市场供应同比有所下降,但随着时间的推进,房企营销动作频频,也开始集中获取预售证准备推出新货,市场供应在不断加大。


总体来看,据广州中原研究发展部预计,2017年金九银十广州楼市将有69个楼盘推出新货,货量达12786套。

 

进入9月,房企推货心态更为积极。记者从阳光家缘网统计获悉,9月1日-18日,广州楼市有17个项目相继获得预售证,新增房源共2893套。克而瑞数据显示,8月1日-20日,广州有14个项目获得预售证,新增房源1910套。



值得一提的是,时至9月中旬,广州楼市金九旺季气息开始显现。通过实地走访以及查阅相关信息,记者了解到,中海花湾壹号、远洋天骄等多个楼盘均有新货推出,不少楼盘也开放了样板间或销售中心。而且,记者从多位销售人员所透露的信息获知,多个目前暂无新货的楼盘在金九银十期间将会推出新货。


据悉,远洋天骄在周末前夕连夜推售50套48-75平方米的小户型住宅。时隔仅一天,现场销售向记者表示,目前只剩下1套位于较差楼层的单位,下次推货可能要等上一段时间。而在中海花湾壹号销售中心,记者也注意到,项目上午推出新货吸引众多购房者,但直到下午也依然坐满了前来看房的人,且项目方面计划次日提升房价。

 

在热销楼盘祈福缤纷汇,记者发现整个销售中心并无人气,工作人员称项目暂时没有房源在售,具体新货推售时间与售价待定。有消息指出,该项目预计在10月以后推出41-140平方米的洋房产品。


公寓市场行情遇冷


在金九楼市旺季,公寓市场同样动作频频。其中,位于番禺区的雄峰城加推S-2栋,户型是36-108平方米的复式产品。此外,根据相关机构预测,不少项目的公寓产品也将在旺季中入市。

 

不过,记者在走访过程中发现,调控政策之下,广州公寓市场往日火热场面已难再现,销售中心较为冷清,而开发商也在产品、营销等方面积极调整。




2017年3月30日,广州发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,明确指出商服类(商业和办公)房地产项目未经批准不得改变为居住用途,而且销售对象应当是法人单位。另外,房企报建商服类房地产项目,最小分割单元不得低于300平方米。

 

在招商城市主场,记者看到,挂在建筑墙体的大幅广告语显示,该项目定位为“复式灵动办公平台”,户型面积在49-1500平方米之间。记者在现场了解到,中小户型的公寓产品并不少,以50平方米和72平方米为主。

 

据销售人员介绍,为了达到政策要求,招商城市主场后期开建的公寓产品已从以前的精装修变为毛坯,均价也由3.3万/平方米调整为2.9万/平方米。



推出之际迎来政策变化,作为远洋天骄二期的远洋天骄广场也受到一定影响。2017年5月,彼时销售人员向记者表示还没有相关的商业项目资料。

 

近日再去走访,现场销售人员则向记者介绍,远洋天骄广场的三栋紧靠的商业大楼,一栋以层为单位销售,一栋散售小户型,其余一栋则是整栋出售。

 

远洋地产方面告诉记者,新政出台后,远洋天骄广场也做出了相应调整,包括增加考虑商业物业自持经营、招商前置,以及结合政策鼓励创业的方向,重点打造创业空间。



同样受到新政影响的还有万科海上传奇,记者走访发现,该项目同样主打灵动办公特色,以小户型为主,包括了22平方米、27平方米以及34平方米。但相比招商城市主场的产品变化,万科海上传奇依然以精装修交付房屋。

 

“根据政策要求,项目在展示跟营销策略上皆有所调整,以灵活办公用途展示。”万科海上传奇营销相关负责人在接受记者采访时称,在营销推广跟客户拓展方面,则寻找更多的办公、自用型买家。

 

虽然项目有所调整,但广州公寓市场“急冻”已是不争事实。克而瑞广州首席市场分析师肖文晓告诉记者,广州公寓市场在2017年难有转机,政策短期内没有松动的可能,房企也还没有想到好的应对方法。

 

肖文晓指出,迫于调控新政,资金压力不大的房企,目前对旗下公寓产品的销售也基本是冷处理的态度,供需两方都有比较浓厚的观望情绪。


市场监管日渐趋严


在旺季到来之前,广州楼市的监管层也加大了市场整顿力度,同时重申楼市调控政策。从目前调控收紧的形势来看,2017年广州金九银十将处于严厉的楼市调控之下。


自7月起,广州市住建委启动了为期两个月的房地产市场秩序集中整治,采取市区联合执法方式严厉查处房地产销售违规行为。广州市住建委指出,各区重点楼盘将是主要检查对象,同时加大查处整改力度,对广告宣传不真实、违规收取诚意金、捆绑搭售车位等违规行为,将采取停业整改、罚款、暂停网签、严格预售款拨付监管等处理措施。



除了规范销售行为,楼市调控也释放出收紧信号。8月2日,广州市住建委等多个部门联合发布《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知》,明确表态保持楼市调控力度不放松,严格落实商品房销售管理以及房地产调控信贷措施,同时进一步强化商品房价格监管。其中,严格审核首付款资金来源,严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款,商业银行应加强消费贷及其他无抵押信用贷款的管理。

 

受访业内人士告诉记者,楼市调控重申发文,表明下半年广州楼市调控的基调就是从严从紧,以稳定市场各方对楼市调控的预期。另外,近期广州多家银行相继上调首套房贷利率,多位受访人士对此表示,这将对广州楼市成交带来一定影响。记者查阅网易房产统计平台获悉,广州新房6-8月的成交套数对比去年同期均呈现“腰斩”的情况,下降幅度近5成。

 

对于金九银十的市场走势,中地行在相关报告指出,总体来说,广州房价虽有分化,但是保持稳定为主。从目前来看,开发商下调价格的动力不足。而且,在备案价下调及信贷收紧、首付上调的背景下,即便价格有所松动,成交量也难以有大范围的回升。